Ciudades Fantasmas En China

Edificios sin concluir y calle vacías dentro Xiangluo Bay. Se esperaba que Yujiapu & Xiangluo Bay, a nuevo ruinas comercial centrar en construcción en Tianjin, fuera el Manhattan después China. Hoy dia es una urbe fantasma.

Tu lees esto: Ciudades fantasmas en china


la a quinta parte de las hogar en China, al menos sesenta y cinco millones, están vacías. Tal al gusto de inmuebles vacíos es suficiente para albergar a todos la población de España y Portugal. Las ciudades fantasma ellos eran un testimonio ese la fanático de china de los era inmuebles como motor del desarrollo económico.

Si conduces laa o 2 horas fuera ese Shanghái o Pekín, encontrarás algunos extraño. Las urbano siguen albergando edificios elevado y siguen siendo modernas. Demasiado están, en general, en buenas condiciones. Pero a diferencia después las ciudades de primero nivel, están básicamente vacías.

Son ns ciudades fantasma ese China.


Su existencia está está bien documentada. Dentro el reflejos programa 60 Minutes después la cadena nosotros CBS, se emitió un informando en 2013 sobre ~ ~ poblaciones espíritu que comenzaba alcanzar la corresponsal Lesley Stahl en una carretera principal en hora punta sin apenas coches a la vista.

Sin embargo, a la medida que el mercado inmobiliario de china se ha convertido en los primer aeronave de la conversación mundial con una deuda de 300.000 millones del dólares (unos 259.000 millones después euros), estas localidades vacías demasiado se han convertir en una fuente del interés. Si bien son un testimonio de la dependencia de china de ese bienes inmuebles como motor después crecimiento económico y ese su creencia dentro el sector como una inversión segura, su al gusto exacta es difícil de definir.


Li Gan denominaciones profesor de economía en la comrcialmente Texas A&M y directivo del centrar de Encuestas y también Investigación a ~ Finanzas interior de porcelana en la commmratly de finanzas y Economía de Suroeste después Chengdu. Demasiado se le considerar uno de los principalmente expertos dentro de el mercado inmobiliario después China. Preguntado acerca cuántas urbano fantasma había en China, no sabe dame una respuesta.

"No yo sabía si existe qué tal la definir de 'ciudad fantasma'. De esta manera que alguna sé si hay parte número", respondió.

¿Qué ellos eran las ciudades fantasma ese China?

La urbe fantasma hasta luego conocida de porcelana probablemente ~ ~ Ordos nuevo Town, incluso conocida como Kangbashi, dentro la región ese Mongolia Interior.

La ciudad estaba destinada a inicios de la década de 2000 a conseguir a albergar a a millón de personas, un número que luego se redujo un 300.000. No obstante a jubilación de 2016, vivían únicamente 100.000 personas. Kangbashi definitiva logró atraer a ese residentes del de que china trasladara algunas de sus mejores escuelas a la ciudad, según en público Nikkei a principios de esta año.

En 2015, ns fotógrafo Kai Caemmerer viajó al país asia para explorar urbano fantasmas. Sus fotografías muestran interminables filas de rascacielos sin apenas rastro del ningún residente. Son imágenes, del hecho, los recuerdan a ese momentos vividos durante la pandemia después coronavirus, cuándo las calle estaban totalmente vacías.


Estas familia desocupadas constituyen una parte significativa de enorme mercado inmobiliario después China, ese supone el doble ese mercado inmobiliario residencial de EEUU, y alcanzó a valor ese 44,9 billones de euros dentro 2019. Los vergüenza de la Encuesta de Finanzas de Hogares de china publicada recientemente, que administración Gan, muestran que ns 21% después las viviendas, unos sesenta y cinco millones, son desocupadas dentro 2017, según The Wall calle Journal.

Esa cantidad de unidades vacías yo podría ~ albergar a la población entera ese España y Portugal.

Pero a diferenciables de algunos zonas después EEUU y Japón, donde las urbano fantasma tienen hogar abandonadas y dentro mal estado, china es diferente. Alguna están abandonadas; simplemente están desocupadas.

Como rápido Gan, estas urbano fantasma son "un fenómenos único ese China".


*

"El verdad de ese estas hogar estén vacías significa que lo es vendidas a inversionista y compradores, pero alguna ocupadas ni por los propietarios ni por der inquilinos", explicar a Business Insider Xin Sun, profesor después negocios gente china y ese este de asiática en el King's universidad de Londres.

Por los lado de la oferta, dice Sun, los Gobierno comprender grandes ingreso por ventas del terrenos a los promotores. "Esto le da al Gobierno ns incentivo muy ejercicio para fomentar el desarrollo dentro lugar del limitarlo", aclara.

Cada año, China arranca a construir 15 millones después nuevas viviendas, cinco veces qué es más que estados unidos y europea juntos, según en público The Economist en enero.

Además después Gobierno, que apoyar financieramente el desarrollo e impulsa la oferta, ser la cuestión de la tasa del urbanización ese China. Los datos del banco Mundial indican que el 61% del la población de porcelana vivía en ciudades el año pasado, en comparación alcanzan el 35,8% ese hace apenas dos décadas.

Gan opina que lo dio fallos dentro las métricas ese tasa del urbanización del China, no tener embargo, una después ellas está vinculada a áreas recalificadas. Cuando las áreas rurales se recalifican qué urbanas, la gente después esas zona ya tiene casas. Entonces, sin embargo nunca se movieron y no necesitan a nuevo espacio para vivir, seguir sumando ns la tasa de urbanización.


"Parte del problema es que china sobreestimó su tasa ese urbanización: cuánta gente querría mudarse ese las zona rurales a ns urbanas", matiza Gan.

Una cultura después inversión inmobiliaria

Por el lado de la demanda, la tendencia visión de conjunto al alza de der precios del la lugar de vida ha generado una gran demanda de segundas y terceras propiedades, afirma Sun.

Ver más: Mapa De Zona Sureste De Madrid Sureste, Viviendas Y Casas En Venta En Madrid Sureste

"En 2 décadas, der precios del la vivienda han elevado varias veces dentro de muchos lugares, consiste en las llave ciudades. La mayoría ese la gente en China alguna ha experimentado un brote sustancial del la vejiga inmobiliaria qué el ese experimentó estados unidos de américa en dos mil ocho o Japón dentro de la década de 1990", explica Sun.

"Esto lleva a una fuerte creencia ancha de los los bienes inmuebles estaban la mejor manera de comisariados y emite riqueza. Y esto estimula a su vez la necesitar de adquiere de segundas y tercera propiedades", añade.

Las tasas de propiedad ese vivienda en porcelana son altas: más del 90% ese los hogares son en propiedad, según un artículo de investigación de enero acerca la propiedad del vivienda en porcelana del centro Nacional del Información Biotecnológica. Qué es más del 20% de los propietarios ese viviendas en china poseen hasta luego de una vivienda. Estados Unidos, dentro comparación, tiene una tasa ese propiedad ese vivienda del 65%. Las atributo inmobiliarias incluso representan una escala​ descomunal ese la riqueza del las familias dentro China: los 70% de los activos financieros de ese hogares, mucho además altos que dentro de las economía occidentales, se ¿encontrar? en era inmuebles.


Sin embargo, la demanda ese unidades, y acá es dónde entra dentro de juego el desajuste, se ha visto perjudicada por laa serie ese factores, según Bernard Aw, economista que supervisa asiática Pacífico para Coface. Entre estos elementos se encontrar la creciente imposibilidad de costear los viviendas, el envejecimiento de la población y la decelerar del crecimiento demográfico. Aw apunt el población de dos mil veinte de China, que registró el crecimiento demográfico además lento de la te de 1970.

"Construyeron ns exceso de oferta y en el momento más tarde lo vendieron", analiza Gan. 


*

Mientras se avecina la peligro de Evergrande, china tiene formas después mitigar el riesgo, incluida la ese intervenir los ventas de viviendas

La promotora en las fotos Evergrande tiene más de 1.300 proyectos dentro desarrollo repartidos en doscientos ochenta ciudades después China, ese en combinación se destinarían a más de doce millones del personas, según su lateral web.

Sin embargo, incluso tiene la a deuda ese unos 258.000 millones ese euros, lo los la convertir en la empresa además endeudada después mundo; combinan 1,6 millones de personas de apartamentos sin previsto y sigue sin pagar sus bonos.

A pesar ese tamaño ese la escala y la deuda después Evergrande, la promotora representa acabó una minúscula parte del los inconvenientes inmobiliarios ese China. "Evergrande ser relacionada con el asignaturas de las casa vacías, pero no se ellos puede culpar por ello", opina Gan. "Su participación de mercado en porcelana es aún pequeña", añade.


*

En 2017, Bloomberg describió el escenario del pesadilla ese Pekín qué uno dentro de el que las personas se apresuran a vender sus segundas originar si aparecen grietas dentro de el mercado, lo que hace que los precios caigan dentro una espiral descendente. Si se le pregunta a Gan si este era ns escenario ese se estaba desarrollando hoy dia en China, responde ese no, pero no porque alguno haya grietas dentro el mercado.

Son las trabas que pone el Estado los que disuaden a ese propietarios de vender.

"China puede detener una transacción. El gobierno puede cambio los años para oveja propietario ese una casa. O si ese precios son demasiados bajos, sencillamente alguna emitien certificado después venta. Eso eliminar lo que ser pasando ahora", comenta Gan.

"No verás los el precio caiga sustancialmente, pero verás que ns volumen ese transacciones tengo caerá de forma masiva. Detendrán la venta. Al hacer eso, puede ser ~ evitar la aparecía de una gran gotas de precios. Acudir evitar los colapso", explica.


Esta misma medida, suprimir los ventas de viviendas, puede perjudicar a oms necesitan abolicionista sus propiedades para obtener efectivo. "Los bienes inmuebles estaban una gran parte del la riqueza del las personas. Sí señor necesitan esta liquidez hacía educación, problemas ese salud o la jubilación, los vendedores se verán dentro de apuros", agrega Gan.

Gan resaltó que la paralización de las ventas alguna estaba vinculada después manera singular, ni siquiera directa, con la crisis de deuda después Evergrande: "Esto sucedía previamente que Evergrande se hiciera evidente", dijo.

Temores de contagio intensificados 

Además después los que necesitan vender para logrado liquidez, se cree que aquellos que poseen una sola página de inicio enfrentan el mayor riesgo.

"Las número de personas que poseen la a única casa, debido a los altos precios y los bajo ingresos, tienen con seguridad riesgo. Hacia muchos ese ellos, el pago etapa temprana viene de parte préstamo ese amigos o de familiares, alguna de bancos", aclara Gan.

Es una historia diferente a ~ las familia acomodadas alcanzar dinero invertido dentro segundas y el tercer día propiedades. Conforme Sun: "El peligroso de incumplimiento para ~ ~ familias denominada relativamente bajo salvo que una crisis económica masiva y sin precedentes conduzca a a desempleo masivo".


"Pero al igual que de ponernos dentro de la incapaz situación posible, el riesgo de incumplimiento denominada relativamente bajo", añade Sun.

En la a escala hasta luego amplia, Evergrande representante un riesgo para la economía porcelana en general. Der expertos afirman que der problemas ese deuda ese la empresa podrían afectado a etc promotores propiedad en china y asciende crear la a nueva ola de incumplimientos. La semanas pasada, la empresa porcelana Fantasia cuales cumplió con un plazo del pago de ciento setenta y siete millones de euros. Una carta filtrada de septiembre de 2020 muestra que las deudas ese esta sociedad están vinculadas con al menos 128 bancos, conforme Reuters.

Otro peligro denominaciones que la peligro de Evergrande puede cambiar la tardío de porcelana del mercado inmobiliario como una inversión segura, en declaración de Sun. Eso denominaciones un problema cuando el sector inmobiliario representa ns 29% ese producto interior bruto del país.

"El gobierno depende dentro de gran medida de que la población seguir invirtiendo dentro inmuebles. De lo tanto, sí la globo estalla, inevitablemente comprometerá la confiar de ns personas dentro el mercado inmobiliario y socavará su percepción después los era inmuebles qué la consiste en manera de preservar y emite riqueza", aclara Sun.

Ver más: Remedios Caseros Para La Circulación, 6 Jugos Naturales Para La Circulación Sanguínea

"Eso eso significa que una desaceleración dentro el sector inmobiliario provocará ns deterioro ese crecimiento conjuntiva y las financia públicas", reflexiona.